5月盘点之居住时代
中国居住第三次大转型 数字化居住服务浪潮
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4月29日,贝壳研究院联合空白研究院发布《第三次大转型:中国居住新十年》报告。该报告认为:
1、地产由开发制造转向居住服务
从数据上看,全球主要发达国家的房地产业中GDP中的占比一般达到10—12%,我国目前只有7%左右;从国际经验来看,在美国、德国、日本等发达国家,市值最高、规模最大的房地产公司往往不是开发公司,而是上市的租赁型REITs、综合型的住房服务公司、物业公司、中介公司、建筑科技公司和互联网公司。
新居住时代下,住房不再是一个单纯的开发制造业,房地产业链将围绕资产管理进行分工,提供租赁、装修、社区、养老等长期服务,居住服务者成为时代的主力。房地产服务细分品类有很大的发展空间,资产管理和现金流运营能力成为核心竞争力。
2、数字化全面渗透地产行业
数字化正在全面渗透到传统的房地产市场,按全球咨询公司德勤的定义,数字空间市场年复合增长率38%,规模将由2019年的38亿美元增长至2025年的358亿美元。随着政策、技术、产业等因素的作用,居住服务数字化将实现加速发展,智能化将重构居住服务各环节,将创造全新的数字机会。同时,区块链、AI、云计算、物联网、远程协作与自动化决策等技术,将带来全产业链化浪潮。
3、全产业链闭环化重构价值链
随着住房从交易转向居住,平台化进程也在加速推进中,产业链加速整合,产业边界日益模糊。开发商渗透到物业、中介、家装等环节,互联网巨头跨界加入,产业链的参与者正越来越多。住房的价值链将进行深度的整合与重构,产业链从分割走向融合,形成新的居住生态。在“住得更好”的需求下,未来十年,在房住不炒的政策以及房地产需求发展趋势下,中国居住将全面跨入“品质化居住和服务时代”。
4、新房市场回归15-16万亿元中枢
根据贝壳研究院预计,未来10年,年均新建商品住宅销售面积约13亿平方米左右,市场交易额长期保持在15万亿元-16万亿元中枢范围内,不会失速下滑。支撑新房市场向上的动力主要来自三大方面:一是城镇化进程的持续推进;二是住房改善需求的持续释放;三是城市更新改造催生部分住房需求。
5、新房、二手市场联动改变新房销售方式
随着中国城市住房存量规模积累,新房、二手市场的全流通逐步成型,将为流通服务机构发展带来广阔的市场空间。届时,二手房中介服务佣金收入预计达到7000亿元左右,二手渠道对新房销售的影响提升,彻底转变新房销售方式。新房的潜在需求越来越来自于二手房业主,这将加速使得开发商售楼处的获客能力越来越小,二手房经纪人成为新房交易中不可替代的重要渠道。中介渠道将全产品线、全流程,联动、包销等多种方式全面渗透。
6、租赁市场迎来机构化浪潮
随着大城市居住问题和传统租赁市场乱象的日益凸显、业主对资产管理的需求以及租客对标准服务的需求提升,作为中国住房第三次大转型的重要抓手之一,机构化租赁浪潮趋势是不可逆转的。在租购并举政策的带动下,未来十年,中国租赁市场将迎来万亿的市场规模,其中机构化的比例将会进一步提升,重资产的模式和轻托管的方式将会得到提升。
总体而言,时代在转变,市场在重构,房地产在实现人民群众美好生活的过程中创造更大的价值!
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编 辑:曹 军
初 审:黎卓然
终 审:余丽芬
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